Den 4 juni 2026 kom förhandsbeskedet från Skatterättsnämnden med bedömningen att uthyrning av parkeringsplatser till medlemmar i en bostadsrättsförening i vissa fall kan omfattas av samma momsfrihet som bostaden.
Avgörandet kan få stor betydelse för många bostadsrättsföreningar som hyr ut parkeringsplatser till sina boende.
En gemensam upplåtelse – inte två separata tjänster
Nämnden anser att bostad och parkeringsplats i vissa situationer ska ses som en och samma ekonomiska transaktion.
Detta gäller när:
- parkeringen ligger inom samma fastighet som bostaden
- både bostad och parkering upplåts av samma brf
- endast medlemmar i bostadsrättsföreningen kan hyra parkeringsplats
I dessa fall menar Skatterättsnämnden att parkeringsplatsen är så nära kopplad till bostaden att den följer samma momsregler som bostadsupplåtelsen.
EU-rätten i bakgrunden
Bedömningen grundas på EU-domstolens praxis, bland annat Henriksen-målet, där det slogs fast att parkeringsplatser kan omfattas av undantaget för fastighetsuthyrning om de är nära kopplade till bostaden och upplåts av samma part.
Samtidigt ska varje upplåtelse normalt bedömas separat – om den inte ingår i en odelbar ekonomisk helhet.
Skatteverkets syn och pågående osäkerhet
Skatteverket har sedan 2025 ansett att uthyrning av parkeringsplatser normalt är momspliktig, även i bostadsrättsföreningar.
Förhandsbeskedet innebär därför en annan tolkning än den som Skatteverket tidigare har tillämpat.
Det aktuella beslutet gäller en enskild förening och kan komma att överklagas. Det är därför ännu inte klart hur rättsläget kommer att se ut framöver.
Vad bör föreningar tänka på?
För bostadsrättsföreningar innebär avgörandet en ökad osäkerhet – men också en möjlig lättnad.
Det kan finnas skäl att avvakta med större förändringar kring moms på parkeringsplatser tills rättsläget klarnat.
Samtidigt bör föreningar se över sina befintliga avtal för parkeringsplatser. I många fall innehåller kontrakten redan momsklausuler eller är utformade med utgångspunkt i momsplikt, vilket kan få betydelse om bedömningen ändras framöver.
Det kan därför vara klokt att säkerställa att avtalen är uppdaterade och ger handlingsutrymme oavsett hur rättsläget utvecklas. Vi hjälper gärna till med en genomgång av både avtal och momsupplägg för att minska risken för framtida osäkerhet.
Sammanfattning
Skatterättsnämnden öppnar för att parkeringsplatser kan vara momsfria när de är tydligt kopplade till bostaden och upplåts inom samma förening. Men frågan är långt ifrån slutligt avgjord.
