Teknisk Förvaltning
Våra fastighetsförvaltare är proffs på teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag.
Teknisk förvaltning förknippas ofta med fastighetsskötsel. Det är vanligt att begreppen blandas ihop. Men även om både teknisk förvaltning och fastighetsskötsel handlar om att vårda en fastighet så innebär de egentligen helt olika saker.
Teknisk förvaltning innebär en mer strategisk och långsiktig förvaltning. Fastighetsskötsel omfattar ofta både den regelbundna skötseln och driften av fastigheten, men det kan ibland också handla om endast skötsel av yttre miljö och trädgård.
Med oss som teknisk förvaltare kan ni få allt från fastighetsskötsel till långsiktig fastighetsförvaltning och hjälp av energiexperter. Anlitar ni dessutom oss för ekonomisk förvalting blir ert fastighetsägande ännu enklare!
Full teknisk förvaltning, enstaka förvaltartjänster eller bara fastighetsskötsel? Ni väljer.
Teknisk förvaltning för en bostadsrättsförening kan innebära mycket eller lite. Varje bostadsrättsförening har unika behov, och det varierar hur mycket hjälp med den tekniska förvaltningen en styrelse önskar. Vissa väljer att endast ha avtal för fastighetsskötsel, andra vill överlämna allt ansvar för den tekniska förvaltningen till en professionell fastighetsförvaltare. De allra flesta brf-styrelser väljer någonting däremellan, med både fastighetsskötsel och en viss mängd förvaltartjänster. Därför är våra avtal för teknisk förvaltning väldigt flexibla.
Omfattningen av teknisk förvaltning för en brf styrs av:
- Hur mycket vill styrelsen och föreningens medlemmar sköta själva?
- Vilka kompetenser inom fastighetsförvaltning finns i styrelsen?
- Hur mycket tid har styrelsen att lägga på förvaltningsfrågor?
- Hur mycket avlastning vill styrelsen ha när det gäller ansvaret för bostadsrättsföreningens fastighet?
Hos oss får ni en personlig teknisk fastighetsförvaltare.
Hos Bredablick är alltid en kunnig fastighetsförvaltare ytterst ansvarig för det team av fastighetsskötare, lokalvårdare och annan personal som är involverade i ett kunduppdrag, oavsett vilken omfattning av teknisk förvaltning ni har valt. Förvaltaren hjälper till med rådgivning, kontakter med entreprenörer, upphandlingar mm och ni vet alltid vem ni kan vända er till för alla fastighetsrelaterade frågor.
Vad gör en teknisk förvaltare?
En teknisk förvaltare har det övergripande ansvaret för fastighetsskötsel och drift, men det praktiska arbetet utförs av fastighetsskötare och drifttekniker. Den tekniska förvaltaren hanterar därutöver mer djupgående tekniska frågor, långsiktig förvaltning, myndighetskrav, upphandling av entreprenörer mm. Främst är förvaltaren styrelsens expertstöd och förlängda arm som både kan ge råd och se till att åtgärder blir genomförda.
Den tekniska förvaltaren kan exempelvis:
- Bistå med kunskap och underlag inför styrelsens beslutsfattande.
- Se till att fel och brister åtgärdas.
- Hjälpa styrelsen med planering av projekt.
- Vara styrelsens förlängda arm och driva igenom det som beslutas.
- Se till att myndighetskrav följs och lagstadgade kontroller utförs.
- Sköta kontakter med myndigheter och entreprenörer.
Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel omfattar som regel tillsyn, skötsel och drift. Det är vanligt att även lokalvård och städning av trapphus ingår i ett avtal för fastighetsskötsel.
Vanliga uppgifter för en fastighetsskötares är bland annat:
- Ronderingar och tillsyn
- Att se till att fel och brister åtgärdas
- Hantering av felanmälningar
- Att ha kontroll över driften och fastighetens funktioner
- Skötsel av utemiljö och trädgård
- Byte av skyltar och namnlappar vid in- och utflytt och liknande
Digital underhållsplan för våra kunder inom teknisk förvaltning
Bredablicks kunder erbjuds underhållsplaner till förmånligare pris via vår samarbetspartner Sustend, som har specialistkompetens inom underhållsplanering. Sustend tar fram en långsiktig underhållsplan med mängder, intervall och uppskattade kostnader. Underhållsplanen innehåller också en ekonomisk analys som är användbar för den ekonomiska förvaltningen, och förslag på hur underhållet kan delas in i lämpliga projekt för att effektivisera arbetet och hålla nere underhållskostnaderna.
- Långsiktig underhållsplan (50 år).
- Lättläst besiktningsrapport.
- Ekonomiska nyckeltal och kostnader.
- Förslag på indelning i tids- och kostnadseffektiva projekt.
- Möjlighet att uppdatera underhållsplanen i Planima.
Projektledning vid ROT- projekt och underhållsåtgärder
Vid mer omfattande renovering som exempelvis stambyte, takmålning, fasadrenovering eller lokalomvandling kan byggprojektledare från Sustend stå till tjänst med att driva projekten. Eftersom byggkonsulterna på Sustend har tät kommunikation med de tekniska förvaltarna på Bredablick skapas optimala förutsättningar för att alla era ROT- och underhållsprojekt ska kunna genomföras på ett så smidigt sätt som möjligt.
Några av våra mest uppskattade tilläggstjänster inom teknisk förvaltning
SBA
Systematiskt brandskyddsarbete är ett viktigt fastighetsägaransvar. Vi säkerställer att alla regler uppfylls, tar fram rutiner och dokument samt genomför en årlig brandsäkerhetsbesiktning.
Energieffektivisering
Vi gör energi- och miljöanalyser samt kartlägger er fastighets möjligheter till energieffektivisering. Vill ni genomföra ROT- projekt med statligt stöd kan vi också hjälpa er med detta.
Energideklaration och OVK
Energideklaration och Obligatorisk Ventilationskontroll ska genomföras regelbundet. Ni slipper leta konsulter, våra energi- och miljöexperter kan stå till tjänst med både besiktningar och åtgärder!
Personalporträtt
Nahir Staifo – teknisk förvaltare
”Som fastighetsförvaltare behöver du vara kreativ och effektiv då du ofta stöter på nya problem som tvingar dig att tänka om och tänka nytt. Du ställs inför nya problem och hinder kontinuerligt vilket ställer krav på dig som person att vara nyfiken, kreativ och alert. ”
Vi kan förvandla er utemiljö till en oas.
Vi klipper inte bara häckar och rensar rabatter. Vi har trädgårdsingenjörer och trädgårdsmästare som kan designa era markytor och skapa en grönskande miljö att njuta av.
Kontakta oss
Intresserad av teknisk förvaltning?
Välkommen att höra av dig!