Teknisk förvaltning är ett begrepp som ofta förknippas med fastighetsskötsel och -drift. Det är vanligt att begreppen blandas ihop. Men även om både teknisk förvaltning och fastighetsskötsel handlar om att vårda en fastighet och därmed är sammankopplade med varandra så innebär de helt olika saker. Fastighetsskötsel omfattar den regelbundna skötseln och driften av fastigheten. Teknisk förvaltning innebär en mer strategisk och långsiktig förvaltning.
Det som i dagligt tal ofta kallas fastighetsförvaltning omfattar som regel tillsyn, fastighetsskötsel och fastighetsdrift. I fastighetsskötarens uppdrag ingår bland annat:
Ofta ingår även lokalvård och städning av trapphus i ett avtal för fastighetsskötsel.
En teknisk förvaltare hanterar mer djupgående tekniska frågor, långsiktig planering, skadehantering, myndighetskrav, underhållsplanering , upphandling av entreprenörer mm. Den tekniska förvaltaren kan bland annat:
Hos Bredablick är alltid en kunnig fastighetsförvaltare ytterst ansvarig för det team av fastighetsskötare, lokalvårdare och annan personal som är involverade i ett kunduppdrag. Ni vet alltid vem ni kan vända er till för alla fastighetsrelaterade frågor.
Eftersom varje bostadsrättsförening har unika behov varierar det också hur mycket stöd en styrelse önskar när det gäller förvaltningen av föreningens fastighet. Vissa väljer att endast ha fastighetsskötsel i sitt avtal, andra vill överlämna allt förvaltningsrelaterat till oss. Därför erbjuder vi förvaltartjänster som ett tillval till fastighetsskötsel och drift. Ni kan välja att ha ett fast antal timmar som ingår i avtalet, eller att koppla in en förvaltare vid behov. Valet styrs som regel av följande frågor:
Vi klipper inte bara häckar och rensar rabatter. Vi har trädgårdsingenjörer och trädgårdsmästare som kan designa era markytor och skapa en grönskande miljö att njuta av.
Kontakta ossVi stöttar er styrelse med utbildning och rådgivning. Dessutom kan vi medverka på årsstämman för att prata om budget, underhåll eller andra förvaltningsrelaterade frågor.
Fastighetsägaren ansvarar för att tillse att radonhalten i fastigheten inte överskrider tillåten maxnivån. Vi hjälper er med mätningarna, och föreslår åtgärder vid behov.
Vi utför exempelvis statusbesiktningar och byggtekniska utredningar, taksäkerhetsbesiktningar, entreprenadbesiktningar och avflyttningsbesiktningar.
Systematiskt brandskyddsarbete är ett viktigt ansvar. Vi säkerställer att alla regler uppfylls, tar fram rutiner och dokument samt genomför årlig brandsäkerhetsbesiktning.
Förutom den trädgårdsskötsel som vanligen räknas till fastighetsskötsel har vi trädgårdsingenjör och trädgårdsmästare som kan förvandla er utemiljö till en oas.
Vi gör energi- och miljöanalyser samt kartlägger er fastighets möjligheter till energieffektivisering. Vill ni genomföra ROT- projekt med statligt stöd hjälper vi er med det.