En fastighetsförvaltare sköter teknisk förvaltning av en fastighet

Teknisk Förvaltning
för brf och fastighetsbolag

Hem » TEKNISK FÖRVALTNING

Teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och drift.

FAQ - Teknisk Förvaltning Kontakta oss

Vi är proffs på teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag.

Teknisk förvaltning förknippas ofta med fastighetsskötsel. Det är vanligt att begreppen blandas ihop. Men även om både teknisk förvaltning och fastighetsskötsel handlar om att vårda en fastighet så innebär de egentligen helt olika saker.

Teknisk förvaltning innebär en mer strategisk och långsiktig förvaltning. Fastighetsskötsel omfattar ofta både den regelbundna skötseln och driften av fastigheten, men det kan ibland också handla om endast skötsel av yttre miljö och trädgård.

Med oss som teknisk förvaltare kan ni få allt från fastighetsskötsel till långsiktig fastighetsförvaltning och hjälp av energiexperter. Anlitar ni dessutom oss för ekonomisk förvalting blir ert fastighetsägande ännu enklare!

Full teknisk förvaltning, enstaka förvaltartjänster eller bara fastighetsskötsel? Ni väljer.

Teknisk förvaltning kan innebära mycket eller lite. Varje bostadsrättsförening har unika behov, och det varierar hur mycket hjälp med den tekniska förvaltningen en styrelse önskar. Vissa väljer att endast ha fastighetsskötsel i sitt avtal, andra vill överlämna all teknisk förvaltning till oss. Därför erbjuder vi förvaltartjänster som ett tillval till fastighetsskötsel. Ni kan ha ett fast antal timmar som ingår i avtalet, eller välja att bara koppla in en teknisk förvaltare vid behov.

Omfattningen av teknisk förvaltning styrs av följande frågor:

  • Hur mycket vill styrelsen och föreningens medlemmar sköta själva?
  • Vilka kompetenser finns i styrelsen?
  • Hur mycket tid har styrelsen att lägga på förvaltningsfrågor?
  • Hur mycket avlastning vill styrelsen ha när det gäller ansvaret för bostadsrättsföreningens fastighet?
En bostadsförening som anlitar teknisk förvaltning för brf i stockholm
En teknisk förvaltare

Hos oss får ni en personlig teknisk förvaltare.

Hos Bredablick är alltid en kunnig fastighetsförvaltare ytterst ansvarig för det team av fastighetsskötare, lokalvårdare och annan personal som är involverade i ett kunduppdrag, oavsett vilken omfattning av teknisk förvaltning ni har valt. Förvaltaren hjälper till med rådgivning, kontakter med entreprenörer, upphandlingar mm och ni vet alltid vem ni kan vända er till för alla fastighetsrelaterade frågor.

Vad gör en teknisk förvaltare? 

En teknisk förvaltare hanterar djupgående tekniska frågor, långsiktig planering, myndighetskrav, upphandling mm, samt ansvarar för fastighetsskötsel och drift.

Den tekniska förvaltaren kan exempelvis:

  • Bistå med kunskap och underlag inför styrelsens beslutsfattande.
  • Se till att fel och brister åtgärdas.
  • Hjälpa styrelsen med planering av projekt.
  • Vara styrelsens förlängda arm och driva igenom det som beslutas. 
  • Se till att myndighetskrav följs och lagstadgade kontroller utförs.
  • Sköta kontakter med myndigheter och entreprenörer.
Ett kontor med en teknisk förvaltare och en ekonomisk förvaltare som samtalar.
En teknisk förvaltare och en fastighetsskötare

Fastighetsskötsel

Fastighetsskötsel omfattar som regel tillsyn, skötsel och drift. Det är vanligt att även lokalvård och städning av trapphus ingår i ett avtal för fastighetsskötsel.

Vanliga uppgifter för en fastighetsskötares är bland annat:

  • Ronderingar och tillsyn
  • Att se till att fel och brister åtgärdas
  • Hantering av felanmälningar
  • Att ha kontroll över driften och fastighetens funktioner
  • Skötsel av utemiljö och trädgård
  • Byte av skyltar och namnlappar vid in- och utflytt och liknande

 

Höga energikostnader? Vi kan sänka dem åt er.

Digital underhållsplan

Bredablicks kunder erbjuds underhållsplaner till förmånligare pris via vår samarbetspartner Sustend, som har specialistkompetens inom underhållsplanering. Sustend tar fram en långsiktig underhållsplan med mängder, intervall och uppskattade kostnader. Underhållsplanen innehåller också en ekonomisk analys som är användbar för den ekonomiska förvaltningen, och förslag på hur underhållet kan delas in i lämpliga projekt för att effektivisera arbetet och hålla nere underhållskostnaderna.

  • Långsiktig underhållsplan (50 år).
  • Lättläst besiktningsrapport.
  • Ekonomiska nyckeltal och kostnader.
  • Förslag på indelning i tids- och kostnadseffektiva projekt.
  • Möjlighet att uppdatera underhållsplanen i Planima.
En teknisk förvaltare samtalar med en byggprojektledare

Projektledning vid ROT- projekt och underhållsåtgärder

Vid mer omfattande renovering som exempelvis stambyte, takmålning, fasadrenovering eller lokalomvandling kan byggprojektledare från Sustend stå till tjänst med att driva projekten. Eftersom byggkonsulterna på Sustend har tät kommunikation med de tekniska förvaltarna på Bredablick skapas optimala förutsättningar för att alla era ROT- och underhållsprojekt ska kunna genomföras på ett så smidigt sätt som möjligt.

Några av våra mest uppskattade tilläggstjänster inom teknisk förvaltning

Ikon för systematiskt brandskyddsarbete

SBA

Systematiskt brandskyddsarbete är ett viktigt fastighetsägaransvar. Vi säkerställer att alla regler uppfylls, tar fram rutiner och dokument samt genomför en årlig brandsäkerhetsbesiktning.

Ikon för energieffektivisering

Energieffektivisering

Vi gör energi- och miljöanalyser samt kartlägger er fastighets möjligheter till energieffektivisering. Vill ni genomföra ROT- projekt med statligt stöd kan vi också hjälpa er med detta.

ikon för energideklaration och obligatorisk ventilationskontroll

Energideklaration och OVK

Energideklaration och Obligatorisk Ventilationskontroll ska genomföras regelbundet. Ni slipper leta konsulter, våra energi- och miljöexperter kan stå till tjänst med både besiktningar och åtgärder!

Nahir Staifo, teknisk förvaltare

Personalporträtt

Nahir Staifo – teknisk förvaltare

”Som fastighetsförvaltare behöver du vara kreativ och effektiv då du ofta stöter på nya problem som tvingar dig att tänka om och tänka nytt. Du ställs inför nya problem och hinder kontinuerligt vilket ställer krav på dig som person att vara nyfiken, kreativ och alert. ”

Vi kan förvandla er utemiljö till en oas

Vi klipper inte bara häckar och rensar rabatter. Vi har trädgårdsingenjörer och trädgårdsmästare som kan designa era markytor och skapa en grönskande miljö att njuta av.

Kontakta oss

Kunskapsbanken

Fler artiklar om förvaltning

Intresserad av teknisk förvaltning?

Välkommen att höra av dig!

Få en offert på förvaltning Kontakta oss