Teknisk Förvaltning
Flexibel teknisk förvaltning med professionella fastighetsförvaltare.
Vi erbjuder teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare som vill ha en trygg, kostnadseffektiv och långsiktig förvaltning av sina fastigheter.
Med en personlig teknisk förvaltare får ni hjälp med allt från drift och underhåll till besiktningar, upphandling och strategisk planering. Vårt mål är enkelt: att minska kostnader, förebygga problem och öka fastighetens värde över tid. Anlitar ni oss även för ekonomisk förvaltning blir ert fastighetsägande ännu enklare!
Med professionell teknisk förvaltning får ni:
- Färre akuta fel och störningar
- Lägre drift- och underhållskostnader
- Bättre planering och kontroll
- En fastighet som behåller eller ökar sitt värde
Våra tekniska förvaltare finns i flera städer, vi har bland annat:
Teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar
Teknisk förvaltning för en bostadsrättsförening kan innebära mycket eller lite. Varje bostadsrättsförening har unika behov, och det varierar hur mycket hjälp med den tekniska förvaltningen en styrelse önskar. Men oavsett omfattning ger våra brf-förvaltare styrelsen stöd i både dagliga frågor och långsiktiga beslut.
Full teknisk förvaltning, enstaka förvaltartjänster eller bara fastighetsskötsel? Ni väljer.
Vissa väljer att endast ha avtal för fastighetsskötsel, andra vill överlämna allt ansvar för den tekniska förvaltningen till en professionell fastighetsförvaltare. De allra flesta brf-styrelser väljer någonting däremellan, med både fastighetsskötsel och en viss mängd förvaltartjänster. Därför är våra avtal för teknisk brf-förvaltning väldigt flexibla.
Omfattningen av teknisk förvaltning för en brf styrs av:
- Hur mycket vill styrelsen och föreningens medlemmar sköta själva?
- Vilka kompetenser inom fastighetsförvaltning finns i styrelsen?
- Hur mycket tid har styrelsen att lägga på förvaltningsfrågor?
- Hur mycket avlastning vill styrelsen ha när det gäller ansvaret för bostadsrättsföreningens fastighet?
Söker ni en förvaltare för er brf?
Kontakta en av våra säljare för rådgivning och mer information. Om ni vill ha en offert direkt kan ni använda vårt formulär för offertförfrågan för snabbast möjliga handläggning.
Hos oss får ni en personlig teknisk fastighetsförvaltare.
Hos Bredablick är alltid en kunnig fastighetsförvaltare ytterst ansvarig för det team av fastighetsskötare, lokalvårdare och annan personal som är involverade i ett kunduppdrag, oavsett vilken omfattning av teknisk förvaltning ni har valt. Förvaltaren hjälper till med rådgivning, kontakter med entreprenörer, upphandlingar mm och ni vet alltid vem ni kan vända er till för alla fastighetsrelaterade frågor.
Den tekniska förvaltaren fattar inte besluten – men ser till att ni har rätt underlag för att fatta dem, och att de genomförs på rätt sätt!
Vad gör en teknisk förvaltare?
En teknisk förvaltare stöttar brf-styrelsen eller fastighetsägaren i frågor som rör fastighetens drift, underhåll och långsiktiga planering. Rollen innebär att ta fram underlag, ge råd och säkerställa att beslutade åtgärder genomförs på ett effektivt och korrekt sätt.
Begreppet teknisk förvaltning förväxlas ofta med fastighetsskötsel, men det är två olika funktioner. Fastighetsskötsel handlar främst om den dagliga driften, medan teknisk förvaltning är mer strategisk och fokuserar på planering, uppföljning och utveckling.
I de flesta uppdrag kombineras teknisk förvaltning med fastighetsskötsel, vilket ger en mer effektiv och samordnad förvaltning.
I praktiken arbetar teknisk förvaltning och fastighetsskötsel nära varandra. Bredablicks tekniska förvaltare leder det team av fastighetsskötare och lokalvårdare som sköter den dagliga driften av fastigheten, samt fungerar som en länk mellan fastighetsägaren, fastighetsskötare, drifttekniker och entreprenörer.
Den tekniska förvaltaren kan exempelvis:
- Leda och samordna fastighetsskötsel och drift
- Bistå med kunskap och underlag inför styrelsens beslutsfattande.
- Se till att fel och brister åtgärdas.
- Hjälpa fastighetsägaren med planering och genomförande av projekt.
- Vara fastighetsägarens förlängda arm och driva igenom besluten.
- Se till att myndighetskrav följs och lagstadgade kontroller utförs.
- Sköta kontakter med myndigheter och entreprenörer.
En teknisk förvaltare har alltså det övergripande ansvaret för fastighetsskötsel och drift, men det praktiska arbetet utförs av fastighetsskötare och drifttekniker. Den tekniska förvaltaren hanterar därutöver mer djupgående tekniska frågor, långsiktig förvaltning, myndighetskrav, upphandling av entreprenörer mm.
Främst är förvaltaren styrelsens expertstöd och förlängda arm som både kan ge råd och se till att åtgärder blir genomförda.
Personalporträtt
Nahir Staifo – teknisk förvaltare
”Som fastighetsförvaltare behöver du vara kreativ och effektiv då du ofta stöter på nya problem som tvingar dig att tänka om och tänka nytt. Du ställs inför nya problem och hinder kontinuerligt vilket ställer krav på dig som person att vara nyfiken, kreativ och alert. ”
Bredablick erbjuder teknisk förvaltning i följande regioner:
Teknisk Förvaltning i Göteborg Teknisk Förvaltning i Stockholm Teknisk Förvaltning i Uppsala Teknisk Förvaltning i Malmö Teknisk Förvaltning i Karlstad Teknisk Förvaltning i Helsingborg
Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel omfattar som regel tillsyn, skötsel och drift. Det är vanligt att även lokalvård och städning av trapphus ingår i ett avtal för fastighetsskötsel.
Vanliga uppgifter för en fastighetsskötares är bland annat:
- Ronderingar och tillsyn
- Att se till att fel och brister åtgärdas
- Hantering av felanmälningar
- Att ha kontroll över driften och fastighetens funktioner
- Skötsel av utemiljö och trädgård
- Byte av skyltar och namnlappar vid in- och utflytt och liknande
Vad kostar teknisk förvaltning?
Kostnaden för teknisk förvaltning varierar beroende på vilka tjänster som ska ingå i avtalet, vilken slags fastighet det är, samt fastighetens storlek, ålder och skick. För en liten bostadsrättsförening med begränsade behov kan kostnaden bli lägre, medan större fastigheter och komplexa uppdrag kräver mer resurser.
Men: Det viktiga är inte bara priset – utan vad ni får i form av minskade driftkostnader, färre akuta problem och bättre planering över tid.
Viktiga faktorer som vanligen påverkar priset mest är:
- Antal byggnader och yta
- Fastighetens tekniska status
- Omfattning av tjänster
- Behov av professionella förvaltartjänster och projektledning
Vill ni veta teknisk förvaltning skulle kosta för just er?
Vi erbjuder alltid en kostnadsfri genomgång där vi går igenom era behov och lämnar en tydlig offert.
Jag vill be om offert direkt Jag vill prata med någonPrata förvaltning med oss!
Det är vi som är Bredablicks säljare runtom i landet. Vi hjälper er att se över både er ekonomiska och er tekniska fastighetsförvaltning. Kontakta oss för ett rådgivande samtal, eller boka in oss för ett besök hos er bostadsrättsförening. Vi kommer gärna och hälsar på!
Max Fagerberg
Säljare - Skåne
0708 – 17 94 07
max.fagerberg@bredablickgruppen.se
Ida Lassgård
Säljare - Göteborg
0739-20 23 34
Ida.Lassgard@bredablickgruppen.se
August Fredriksson
Säljare - Stockholm och Uppsala
0708-59 21 43
august.fredriksson@bredablickgruppen.se
Elina Löfdahl
Säljchef
0704-22 12 94
elliot.hellberg@bredablickgruppen.se
Michael Nemez
Sälj och Drift - Karlstad
0761-32 60 20
michael.nemez@bredablickgruppen.se
Johan Matthiessen
Säljare - Stockholm
0709-69 27 98
johan.matthiessen@bredablickgruppen.se
Alexander Kvist Enderle
Säljare - Skåne
0709-69 27 98
johan.matthiessen@bredablickgruppen.se
Smart portal för smidigare fastighetsförvaltning.
PHM Digital samlar all information och kommunikation på ett ställe – för fastighetsägare, brf-styrelser och boende. Portalen är tillgänglig både på webben och som mobilapp samt har ett brett utbud av funktioner som förenklar förvaltningen, exempelvis bokningssystem för tvättstuga och gemensamma utrymmen, digital hantering av avier och fakturor, felanmälan, ärendehantering, digital signering, kommunikation med boende och möjlighet till digitala möten. Vilka funktioner som aktiveras beror på om ni har har teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning eller båda via en PHM-partner.
Tillgång till förmånliga erbjudanden.
Användare av PHM Digital får även tillgång till PHMs förmånsportal, och kan ta del av exklusiva erbjudanden via PHM:s ramavtal med utvalda samarbetspartners.
Mer information om portalen och aktuell funktionalitet finns på phmgroup.se.
Hur väljer man rätt teknisk förvaltare?
Att välja rätt teknisk förvaltare är avgörande för fastighetens långsiktiga utveckling. Det handlar inte bara om pris, utan om kompetens, arbetssätt och hur väl förvaltningen fungerar i praktiken.
Det finns några viktiga faktorer att utgå från:
Erfarenhet och kompetens
En teknisk förvaltare bör ha erfarenhet av liknande fastigheter och kunna ge konkreta råd i både vardagliga och strategiska frågor.
Tydlig ansvarsfördelning
Det ska vara tydligt vem som gör vad. En bra teknisk förvaltare arbetar strukturerat och säkerställer att beslut följs upp och genomförs.
Samordning med drift och fastighetsskötsel
Förvaltningen fungerar bäst när den tekniska förvaltaren arbetar nära driftorganisationen. När planering och utförande hänger ihop minskar risken för missförstånd och fel.
Proaktivt arbetssätt
En bra förvaltare arbetar förebyggande – med underhållsplaner, uppföljning och löpande förbättringar – istället för att bara hantera problem när de uppstår.
Kommunikation och tillgänglighet
Styrelsen eller fastighetsägaren ska ha en tydlig kontaktperson och enkel tillgång till rätt information.
Vad är utmärkande för bra teknisk förvaltning?
Skillnaden mellan bra teknisk förvaltning och mindre bra teknisk förvaltning ligger ofta i hur väl förvaltningen fungerar i praktiken.
En mindre bra teknisk förvaltare:
- arbetar reaktivt
- saknar uppföljning
- har otydlig ansvarsfördelning
En bra teknisk förvaltare:
- arbetar strukturerat och långsiktigt
- följer upp alla åtgärder
- säkerställer att beslut faktiskt genomförs
- samordnar drift, entreprenörer och styrelse
Bredablicks arbetssätt.
Hos oss får ni en teknisk förvaltare som inte bara ger råd – utan också ansvarar för att samordna drift, fastighetsskötsel och entreprenörer samt arbetar proaktivt för att minska kostnader och risker.
Resultatet blir en mer effektiv förvaltning med bättre kontroll och färre överraskningar.
Vanliga frågor:
Vad gör en teknisk förvaltare
En teknisk förvaltare ansvarar för drift, underhåll och utveckling av fastigheten samt samordnar entreprenörer och projekt.
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Teknisk förvaltning innebär en mer strategisk och långsiktig förvaltning. Fastighetsskötsel omfattar ofta både den regelbundna skötseln och driften av fastigheten, men det kan ibland också handla om endast skötsel av yttre miljö och trädgård, där professionell trädgårdsskötsel bidrar till en välskött och inbjudande utemiljö året runt.
Vad kostar teknisk förvaltning?
Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek och behov, men anpassas alltid individuellt.
Behöver en BRF teknisk förvaltning?
Ja, om inte styrelsen är synnerligen kunnig inom fastighetsförvaltning och har väldigt gott om tid. Professionell teknisk förvaltning ger bättre kontroll, minskar risker och avlastar styrelsen.
På vilka orter har Bredablick teknisk förvaltning?
Bredablick har tekniska förvaltare i följande städer och kringliggande orter:
Teknisk förvaltning Göteborg - inklusive kringområden såsom Kungsbacka, Billdal, Lindome, Mölndal, Partille, Mölnlycke, Landvetter, Härryda med flera.
Teknisk förvaltning Stockholm – inklusive kringområden såsom Solna, Sundbyberg, Nacka, Lidingö, Täby, Danderyd, Sollentuna, Järfälla, Huddinge, Botkyrka, Haninge och Tyresö med flera.
Teknisk förvaltning Uppsala – inklusive kringområden såsom Knivsta, Sigtuna, Märsta, Bålsta, Enköping, Tierp, Östhammar och Heby med flera.
Teknisk förvaltning Karlstad – inklusive kringområden såsom Hammarö och Kil med flera.
Teknisk förvaltning Malmö – inklusive kringområden såsom Lund, Vellinge, Staffanstorp, Burlöv, Lomma, Svedala och Kävlinge med flera.
Teknisk förvaltning Helsingborg – inklusive kringområden såsom Höganäs, Ängelholm, Landskrona, Bjuv, Åstorp, Klippan, Perstorp och Svalöv med flera.
Erbjuder Bredablick Förvaltning fler tjänster inom fastighetsförvaltning?
Ja, Bredablick förvaltning erbjuder även ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel & drift, trädgårdsskötsel, energitjänster, felanmälan, jour, juridiska tjänster mm. Det mesta i helt egen regi och med egen personal men vissa väldigt specialiserade tjänster, exempelvis juristtjänster, ebjuds via PHM Juridik eftersom vi är PHM-partner.
Så här tycker några av våra kunder om teknisk förvaltning från Bredablick.
Våra kunder upplever ofta att de med teknisk förvaltning från Bredablick får:
- Ett mer proaktivt arbetssätt och färre akuta problem
- Bättre struktur och uppföljning i förvaltningen
- Ökad trygghet i styrelsearbetet
omdöme från kund – bredablick förvaltning stockholm
Peter Carlson – Styrelseledamot,
Brf Loke i Haninge (kund med totalförvaltning)
Sedan Bredablick tog över förvaltningen av vår förening tycker jag att det har fungerat mer än utmärkt. Både teknisk och ekonomisk förvaltare arbetar proaktivt vilket medför att det som skulle kunna bli ett problem ofta löses innan problemet faktiskt uppstår. Upplever även att ledningen är lyhörd för vår förenings specifika behov, vilket skapar trygghet.
omdöme från kund – Bredablick förvaltning malmö
Lisbeth Barkstedt – sekreterare,
Brf Magnolian i Oxie (kund med totalförvaltning)
Den personliga kontakten har alltid varit det som varit förenat med Bredablick som förvaltare, tillsammans med att man känner att man alltid får respons och att det händer saker. Det är just det, att man alltid känner ett förtroende, en bra relation, som är grunden för ett bra samarbete.
Digital underhållsplan för våra kunder inom teknisk förvaltning
Bredablicks kunder erbjuds underhållsplaner till förmånligare pris via vår samarbetspartner Sustend, som har specialistkompetens inom underhållsplanering. Sustend tar fram en långsiktig underhållsplan med mängder, intervall och uppskattade kostnader. Underhållsplanen innehåller också en ekonomisk analys som är användbar för den ekonomiska förvaltningen, och förslag på hur underhållet kan delas in i lämpliga projekt för att effektivisera arbetet och hålla nere underhållskostnaderna.
- Långsiktig underhållsplan (50 år).
- Lättläst besiktningsrapport.
- Ekonomiska nyckeltal och kostnader.
- Förslag på indelning i tids- och kostnadseffektiva projekt.
- Möjlighet att uppdatera underhållsplanen i Planima.
Projektledning vid ROT- projekt och underhållsåtgärder
Vid mer omfattande renovering som exempelvis stambyte, takmålning, fasadrenovering eller lokalomvandling kan byggprojektledare från Sustend stå till tjänst med att driva projekten. Eftersom byggkonsulterna på Sustend har tät kommunikation med de tekniska förvaltarna på Bredablick skapas optimala förutsättningar för att alla era ROT- och underhållsprojekt ska kunna genomföras på ett så smidigt sätt som möjligt.
Några av våra mest uppskattade tilläggstjänster inom teknisk förvaltning
SBA
Systematiskt brandskyddsarbete är ett viktigt fastighetsägaransvar. Vi säkerställer att alla regler uppfylls, tar fram rutiner och dokument samt genomför en årlig brandsäkerhetsbesiktning.
Energieffektivisering
Vi gör energi- och miljöanalyser samt kartlägger er fastighets möjligheter till energieffektivisering. Vill ni genomföra ROT- projekt med statligt stöd kan vi också hjälpa er med detta.
Energideklaration och OVK
Energideklaration och Obligatorisk Ventilationskontroll ska genomföras regelbundet. Ni slipper leta konsulter, våra energi- och miljöexperter kan stå till tjänst med både besiktningar och åtgärder!
Relaterade tjänster inom fastighetsförvaltning
Ekonomisk förvaltning
Hos oss får ni en personlig ekonomisk förvaltare som är proaktiv, lätt att nå och ger snabb respons. Vi är den flexibla fastighetsförvaltare som vi vet att dagens bostadsrättsföreningar och fastighetsägare kräver, och vår ekonomiska förvaltning utformas efter era specifika behov.
Energiförvaltning
Effektiv energiförvaltning sänker kostnaderna för el, värme och tappvatten samtidigt som vi uppnår en säker drift samt en god inomhuskomfort för er bostadsrättsförening. Vårt arvode grundar sig på den inbesparing som görs. Sänker vi inte era kostnader tar vi inte heller betalt!
Juridiska tjänster
Våra jurister är specialiserade på fastighetsjuridik och den slags ärenden som en bostadsrättsförening, samfällighet eller hyresvärd ställs inför. Oavsett om du är hyresvärd och behöver hjälp med hyreslagstiftningen eller ledamot i en brf-styrelse som söker vägledning i juridiska frågor kan du få stöd via oss.
Fastighetsskötsel
Vår fastighetsskötsel säkerställer att er fastighet fungerar som den ska – varje dag. Vi hjälper bostadsrättsföreningar, samfälligheter och fastighetsägare med löpande drift, tillsyn och åtgärder, alltid med fokus på kvalitet och trygghet. Med erfarna fastighetsskötare och tydlig struktur får ni en smidig vardag och en fastighet som tas om hand på rätt sätt.
Trädgårdsskötsel
Vi erbjuder trädgårdsskötsel som skapar trivsamma och välskötta utemiljöer året runt. Oavsett om det gäller gräsklippning, beskärning eller säsongsanpassad skötsel hjälper vi bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att ta hand om sina grönytor. Med rätt kompetens och planering ser vi till att er utemiljö hålls inbjudande och väl omhändertagen.
Vi kan förvandla er utemiljö till en oas.
Vi klipper inte bara häckar och rensar rabatter. Vi har trädgårdsingenjörer och trädgårdsmästare som kan designa era markytor och skapa en grönskande miljö att njuta av.
Kontakta oss
Intresserad av teknisk förvaltning?
Välkommen att höra av dig!
