Teknisk förvaltning är ett begrepp som ofta förknippas med fastighetsskötsel och -drift. Det är vanligt att begreppen blandas ihop. Men även om både teknisk förvaltning och fastighetsskötsel handlar om att vårda en fastighet och därmed är sammankopplade med varandra så innebär de helt olika saker. Fastighetsskötsel omfattar den regelbundna skötseln och driften av fastigheten. Teknisk förvaltning innebär en mer strategisk och långsiktig förvaltning.
Det som i dagligt tal ofta kallas fastighetsförvaltning omfattar som regel tillsyn, fastighetsskötsel och fastighetsdrift. I fastighetsskötarens uppdrag ingår bland annat:
Ofta ingår även lokalvård och städning av trapphus i ett avtal för fastighetsskötsel.
En teknisk förvaltare hanterar mer djupgående tekniska frågor, långsiktig planering, skadehantering, myndighetskrav, underhållsplanering , upphandling av entreprenörer mm. Den tekniska förvaltaren kan bland annat:
Hos Bredablick är alltid en kunnig fastighetsförvaltare ytterst ansvarig för det team av fastighetsskötare, lokalvårdare och annan personal som är involverade i ett kunduppdrag. Ni vet alltid vem ni kan vända er till för alla fastighetsrelaterade frågor.
Eftersom varje bostadsrättsförening har unika behov varierar det också hur mycket stöd en styrelse önskar när det gäller förvaltningen av föreningens fastighet. Vissa väljer att endast ha fastighetsskötsel i sitt avtal, andra vill överlämna allt förvaltningsrelaterat till oss. Därför erbjuder vi förvaltartjänster som ett tillval till fastighetsskötsel och drift. Ni kan välja att ha ett fast antal timmar som ingår i avtalet, eller att koppla in en förvaltare vid behov. Valet styrs som regel av följande frågor:
Vi klipper inte bara häckar och rensar rabatter. Vi har trädgårdsingenjörer och trädgårdsmästare som kan designa era markytor och skapa en grönskande miljö att njuta av.
Kontakta oss
Vi stöttar er styrelse med utbildning och rådgivning. Dessutom kan vi medverka på årsstämman för att prata om budget, underhåll eller andra förvaltningsrelaterade frågor.
Fastighetsägaren ansvarar för att tillse att radonhalten i fastigheten inte överskrider tillåten maxnivån. Vi hjälper er med mätningarna, och föreslår åtgärder vid behov.
Vi utför exempelvis statusbesiktningar och byggtekniska utredningar, taksäkerhetsbesiktningar, entreprenadbesiktningar och avflyttningsbesiktningar.
Systematiskt brandskyddsarbete är ett viktigt ansvar. Vi säkerställer att alla regler uppfylls, tar fram rutiner och dokument samt genomför årlig brandsäkerhetsbesiktning.
Förutom den trädgårdsskötsel som vanligen räknas till fastighetsskötsel har vi trädgårdsingenjör och trädgårdsmästare som kan förvandla er utemiljö till en oas.
Vi gör energi- och miljöanalyser samt kartlägger er fastighets möjligheter till energieffektivisering. Vill ni genomföra ROT- projekt med statligt stöd hjälper vi er med det.
Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar har redan skyldighet att hålla uppsikt över sina elanläggningar, men något formellt krav på hur detta ska gå till har inte funnits. Nu införs krav på skriftliga rutiner för hur kontroll av elanläggningen ska ske.
En brand är något av det värsta som kan hända i ett bostadshus. Och det farligaste.
Med start 1 januari 2023 träder en lagändring i kraft som innebär stramare regler för bostadsrättshavare som vill utföra renoveringar eller nybyggnation i sin lägenhet eller lokal. I denna artikel går vi igenom lagändringarna, och vår chefsjurist, Karin Lagerstrand, ger sin tolkning av lagändringens största effekter. Ni får också råd och tips kring vilka åtgärder […]
Fastighetsägaren ansvarar för att säkerställa att radonhalterna inte överskrider riktvärdet 200 Bq/m3. Hur görs radonmätning och varför är radon så farligt?
Vi ser ofta träd och växtlighet som är lite för stora för att hus och mark ska må bra. Träd är visserligen vackra och hjälper till med att dränera marken genom att suga upp vatten, men kan också ställa till stora bekymmer när de står nära byggnader. Det är inte bara trädens grenar och lövverk […]
Under senare tid har de energisnåla lamporna utvecklats i rasande takt. Detta är naturligtvis mycket bra, både för miljön och för ekonomin. Men som med i princip all ny teknik kan det också finnas problem.
Klotter innebär att man olovligen fogar budskap, mönster eller bilder till väggar, fordon, böcker med mera.
Rent vatten direkt ur kranen är en lyx som vi är vana vid och knappt reflekterar över. Faktiskt är vi så bortskämda med vatten att vi glömmer bort att det också finns faror att se upp med.
Har du koll på om det finns risk för snöras från ditt tak? Bildas det ofta istappar? Vet du vilka regler som gäller, och hur du ska agera? Går det illa kan det handla om stränga påföljder.
Den kooperativa hyresrätten är ett slags mellanting av en bostadsrätt och en vanlig hyresrätt. Lägenheten hyrs på samma sätt som en vanlig hyresrätt, men av den kooperativa hyresrättsföreningen istället för av ett bostadsbolag.
Från att ha varit ett okänt litet kryp som vi knappt hört talas om har vägglusen nu gjort stort intåg i Sverige. För 15 år sedan var vägglöss ett ickeproblem på våra breddgrader, men nu har förekomsten exploderat och Anticimex utför 13-15 000 saneringar av vägglöss årligen.
Som allt annat som först kan verka uteslutande positivt har denna typ av korttidsuthyrning också många nackdelar som det är lätt att förbise.
Det är inte bara människor som under senare tid sökt sig mer och mer till städerna, även fåglar som fiskmåsar och trutar söker allt oftare boende mitt i smeten.
