Balkongbesiktning – viktig men lätt att glömma
Har era balkonger börjar få skavanker? Då kan det vara dags för en balkongbesiktning. Det allra viktigaste är naturligtvis att balkongen är säker att använda, men som fastighetsägare har man mycket att vinna på att agera i tid. Även mindre sprickor i betongen, och rostangrepp som kanske tycks obetydliga, bör uppmärksammas, eftersom de kan snabbt bli större. Ju större skador, desto mer omfattande och kostsamma åtgärder krävs för att åtgärda dem.
Hur ofta bör balkonger besiktigas?
Det finns ingen regel för hur ofta en balkongbesiktning bör genomföras. Som en generell riktlinje rekommenderar vi att en balkong besiktigas regelbundet, åtminstone vart femte år eller vid behov, för att upptäcka eventuella skador eller brister. Om balkongen är äldre eller i dåligt skick kan det vara lämpligt att besiktiga den oftare, till exempel vartannat år.
Har ni en ny fastighet kan det räcka med en årlig snabb översyn, förslagsvis varje vår innan balkongerna fylls med möbler och växter. Detta behöver inte göras av en certifierad besiktningsman, det räcker med att ni i bostadsrättsföreningen håller lite uppsikt. Men när skavanker börjar visa sig är det lämpligt att låta en kvalificerad besiktningsman utföra en grundligare besiktning.
Om balkongplattorna börjat få sprickor, eller om betongflisor lossnat, är det viktigt att regelbundet säkerställa att balkongerna fortfarande är säkra. Men det handlar inte bara om att balkongerna ska vara säkra att vistas på, när betongplattorna börjar spricka kan betongbitar sprängas loss och falla ner, och i värsta fall träffa någon som befinner sig därunder.
Spelar en liten spricka i balkongen någon roll?
Det är oftast inte någon fara med att vistas på en balkong bara för att det är en spricka i betongen. Men att betongplattan har spruckit är med stor sannolikhet ett tecken på karbonatisering, det vill säga att betongen har åldrats och dess egenskaper förändrats. Karbonatiserad betong skyddar inte armeringsjärn, balkar och infästningar ifrån rost på samma sätt som ny betong, och när armeringsjärnen rostar utvidgas de, vilket kan vara en orsak till att balkongens betongplatta börjar sprängas sönder. Har betongen spruckit och så pass mycket att armeringsjärnen är synliga är det absolut dags för en balkongbesiktning.
Titta efter skador och sprickor på balkongplattornas undersida!
Om ni gör en enkel besiktning av era egna balkonger så titta inte bara nedåt på den balkongplatta ni står på. Inspektera även balkongplattan ovanför, om det finns någon. Armeringsjärnen ligger närmare en betongplattas undersida än dess översida, därför når karbonatiseringen vanligtvis armeringsjärnen underifrån först.
Anlitar ni Bredablick för teknisk förvaltning och vill ha hjälp med att ombesörja en balkongbesiktning? Kontakta er tekniska förvaltare så hjälper vi till! Är ni inte kunder, men behöver hjälp med balkongbesiktning – då rekommenderar vi att ni kontaktar besiktningsmännen på Sustend för att boka in en balkongbesiktning.
