En bra underhållsplan lägger grunden för effektiv förvaltning. Kompetent byggledning säkerställer att projekt utförs på rätt sätt, i rätt tid och till rätt kostnad.
En fastighet måste underhållas om den ska må bra och behålla sitt värde. Dessutom är det i längden mycket mer kostnadseffektivt att vara proaktiv och hålla fastigheten i bra skick än att vänta tills skador har uppstått. Att underhålla fastighetens olika delar i tid är billigare än att hantera exempelvis vattenskador, söndervittrande balkonger och läckande tak akut. Underhållsplanen är avgörande för att lyckas med effektiv och proaktiv planering. En bra underhållsplan ger kontroll över fastighetens långsiktiga underhållsbehov. Den visar tydligt vad som behöver göras, när det behöver göras och hur mycket åtgärderna beräknas kosta.
Bredablicks kunder erbjuds underhållsplaner via ett samarbetsavtal med byggkonsultföretaget Sustend som har specialistkompetens inom underhållsplanering. Sustends konsulter besiktigar fastighetens alla delar och tar fram en långsiktig underhållsplan med mängder, intervall och uppskattade kostnader. I underhållsplanen ingår också en ekonomisk analys och förslag på hur underhållet kan delas in i lämpliga projekt för att effektivisera och hålla nere underhållskostnaderna.
Professionell byggprojektledning syftar till att säkerställa att rätt åtgärder utförs, på rätt sätt, i rätt tid och till rätt kostnad. En byggprojektledare är beställarens ombud och hjälper till med bland annat planering och projektering, upphandling av entreprenörer, teknisk rådgivning, samordning av själva arbetet, kontroller mm. Risken för huvudbry, komplikationer och förseningar minskar, och viktigast av allt – byggprojektledaren ser till att ni får det ni har beställt och betalar för. Er tekniska förvaltare kan driva många av de underhållsprojekt ni kommer ställas inför.
Vid mer omfattande renovering som exempelvis stambyte, takmålning, fasadrenovering eller lokalomvandling står byggprojektledare från Sustend till tjänst med att driva projekten. Eftersom byggkonsulterna på Sustend har tät kommunikation med de tekniska förvaltarna skapas optimala förutsättningar för att alla era ROT- och underhållsprojekt ska kunna genomföras på ett så smidigt sätt som möjligt. Läs om underhållsplan och projektledning på Sustends hemsida.
Vi stöttar er styrelse med utbildning och rådgivning. Dessutom kan vi medverka på årsstämman för att prata om budget, underhåll eller andra förvaltningsrelaterade frågor.
Fastighetsägaren ansvarar för att tillse att radonhalten i fastigheten inte överskrider tillåten maxnivån. Vi hjälper er med mätningarna, och föreslår åtgärder vid behov.
Både Energideklaration och Obligatorisk Ventilationskontroll ska genomföras regelbundet. Ni slipper leta konsulter, våra energi- och miljöexperter kan stå till tjänst!
Systematiskt brandskyddsarbete är ett viktigt ansvar. Vi säkerställer att alla regler uppfylls, tar fram rutiner och dokument samt genomför årlig brandsäkerhetsbesiktning.
Förutom den trädgårdsskötsel som vanligen räknas till fastighetsskötsel har vi trädgårdsingenjör och trädgårdsmästare som kan förvandla er utemiljö till en oas.
Vi gör energi- och miljöanalyser samt kartlägger er fastighets möjligheter till energieffektivisering. Vill ni genomföra ROT- projekt med statligt stöd hjälper vi er med det.
Skyddsrummets skick är en viktig del av fastighetsägarens ansvar. Har ni ett skyddsrum i er fastighet? Då ska ni vara glada för det! Ett skyddsrum är en stor fördel som kan komma att vara till ovärderlig nytta för de boende, och dessutom medför skyddsrummet ett ökat värde för fastigheten. Dock har fastighetsägaren ett viktigt ansvar […]
Tillhör ni en av de fjärrvärmekunder som har drabbats av vissa fjärrvärmeleverantörers kraftiga prishöjningar? Om er leverantör använder sig av så kallad alternativprissättning kan det vara så att ni har möjlighet att bestrida prishöjningen. Det är främst fjärrvärmeleverantörer i Stockholm som har infört denna kostnadsmodell, bland annat Stockholm Exergi och Vattenfall. Hur bestrider man prishöjningen […]
Har ni kvar gamla lysrör med kvicksilver? Då är det hög tid att se över er belysning. EU har beslutat att lysrör med kvicksilver ska fasas ut för att istället ersättas av mer miljövänliga ljuskällor. Den 24 augusti 2023 kommer lysrör av typerna T5 och T8, som är vanliga i bostadsfastigheter, sluta produceras helt och […]
Har era balkonger börjar få skavanker? Då kan det vara dags för en balkongbesiktning. Det allra viktigaste är naturligtvis att balkongen är säker att använda, men som fastighetsägare har man mycket att vinna på att agera i tid. Även mindre sprickor i betongen, och rostangrepp som kanske tycks obetydliga, bör uppmärksammas, eftersom de kan snabbt […]
Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar har redan skyldighet att hålla uppsikt över sina elanläggningar, men något formellt krav på hur detta ska gå till har inte funnits. Nu införs krav på skriftliga rutiner för hur kontroll av elanläggningen ska ske.
En brand är något av det värsta som kan hända i ett bostadshus. Och det farligaste.
Med start 1 januari 2023 träder en lagändring i kraft som innebär stramare regler för bostadsrättshavare som vill utföra renoveringar eller nybyggnation i sin lägenhet eller lokal. I denna artikel går vi igenom lagändringarna, och vår chefsjurist, Karin Lagerstrand, ger sin tolkning av lagändringens största effekter. Ni får också råd och tips kring vilka åtgärder […]
Fastighetsägaren ansvarar för att säkerställa att radonhalterna inte överskrider riktvärdet 200 Bq/m3. Hur görs radonmätning och varför är radon så farligt?
Vi ser ofta träd och växtlighet som är lite för stora för att hus och mark ska må bra. Träd är visserligen vackra och hjälper till med att dränera marken genom att suga upp vatten, men kan också ställa till stora bekymmer när de står nära byggnader. Det är inte bara trädens grenar och lövverk […]
Klotter innebär att man olovligen fogar budskap, mönster eller bilder till väggar, fordon, böcker med mera.
Rent vatten direkt ur kranen är en lyx som vi är vana vid och knappt reflekterar över. Faktiskt är vi så bortskämda med vatten att vi glömmer bort att det också finns faror att se upp med.
Har du koll på om det finns risk för snöras från ditt tak? Bildas det ofta istappar? Vet du vilka regler som gäller, och hur du ska agera? Går det illa kan det handla om stränga påföljder.
Den kooperativa hyresrätten är ett slags mellanting av en bostadsrätt och en vanlig hyresrätt. Lägenheten hyrs på samma sätt som en vanlig hyresrätt, men av den kooperativa hyresrättsföreningen istället för av ett bostadsbolag.
Från att ha varit ett okänt litet kryp som vi knappt hört talas om har vägglusen nu gjort stort intåg i Sverige. För 15 år sedan var vägglöss ett ickeproblem på våra breddgrader, men nu har förekomsten exploderat och Anticimex utför 13-15 000 saneringar av vägglöss årligen.
Som allt annat som först kan verka uteslutande positivt har denna typ av korttidsuthyrning också många nackdelar som det är lätt att förbise.
Det är inte bara människor som under senare tid sökt sig mer och mer till städerna, även fåglar som fiskmåsar och trutar söker allt oftare boende mitt i smeten.
