I juni 2025 fattade Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) ett avgörande där det har slagits fasts att HFD godkänner omsättningsbaserad momsnyckel för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. Detta betyder att bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag nu har rätt att använda en omsättningsbaserad nyckel för att beräkna avdrag för ingående moms, och är relevant för föreningar med lokaler i sina fastigheter som är momsregistrerade för uthyrningsverksamheten.
Tidigare baserades beräkningen av momsavdrag vanligtvis på den procentuella andelen lokalyta i förhållande till hela fastigheten. Nu tillåter HFDs dom att Skatteverket godkänner att momsavdraget istället beräknas utifrån årsomsättningen från lokalerna, vilket kan ge en mer rättvisande fördelning.
Med detta avgörande står det klart att en omsättningsbaserad nyckel är tillåten och kan innebära rätt till högre avdrag på ingående moms.
Möjlighet till omprövning och retroaktiv rättning
Beslutet att HFD godkänner omsättningsbaserad momsnyckel för bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag ger också möjlighet till omprövning av tidigare momsdeklarationer, med retroaktiv rättning upp till fem år tillbaka.
Möjligheten till omprövning innebär att man kan rätta tidigare deklarationer och potentiellt återkräva moms från upp till fem år tillbaka. Det är dock viktigt att vara medveten om att alla momsdeklarationer som ska omprövas måste lämnas in på nytt, vilket kan innebära både administrativt arbete och kostnader. Därför bör styrelsen noga överväga både fördelarna och resurserna som krävs innan man fattar beslut om att genomföra en omprövning.
Så hjälper vi på Bredablick till
Vi på Bredablick hjälper alla våra kunder att analysera vilken metod som ger bäst momsavdrag för er förening och kan bistå med att beräkna, deklarera och vid behov rätta tidigare inlämnade momsdeklarationer.
Vårt mål är att ni ska få rätt momsavdrag utan onödigt krångel. På så sätt kan ni fokusera på föreningens övriga viktiga uppgifter, samtidigt som ni tryggt vet att momsavdraget hanteras professionellt och enligt gällande regelverk.
Om det visar sig att ni har rätt till högre avdrag än vad som tidigare använts, bistår vi även med att göra omprövningar och rätta eventuella felaktiga eller ofullständiga deklarationer – allt för att ni ska kunna återkräva moms i efterhand.
