Under våren och försommaren håller många bostadsrättsföreningar sina årsstämmor. Eftersom uppdatering av föreningens stadgar kräver stämmobeslut är våren en idealisk tid att se över och uppdatera dessa. Både teknik, lagar och regler har ändrats en hel del på ganska kort tid, har ni koll på om era stadgar har följt med i utvecklingen? Eller finns det risk att era stadgar har blivit föråldrade?
Här följer några tips på viktiga punkter att granska och kanske uppdatera i era stadgar:
Tillåter stadgarna möjlighet till digital stämma?
Har ni med nuvarande stadgar möjlighet att hålla stämma helt eller delvis digitalt? Från och med 1 jan 2024 infördes denna möjlighet i lag, dock endast om stadgarna medger det. Ni som är kunder till en PHM partner har även möjlighet att kalla till stämma via PHM Digital, så då är det bra att uppdatera stadgarna så att de även tillåter utskick av kallelser via portalen.
Tillåter stadgarna separat debitering av driftskostnader?
För debitering av exempelvis el, vattenförbrukning, eller bredband enligt mätare eller per lägenhet krävs att det framgår i stadgarna att det är tillåtet. Bostadsrättsföreningar som har börjat använda IMD (Individuell Mätning och Debitering) nyligen kan ha missat att uppdatera sina stadgar så att de tillåter detta. I äldre versioner av stadgar saknas ofta framför allt möjligheten att bryta ut kostnader för bredband/TV/telefoni.
Hur ser fördelningen av underhållsansvar ut?
Ansvar för balkong eller trädgård som ingår i bostadsrätten, eller bostadsrättslokaler, kan behöva regleras i större detalj än annars.
En annan risk för potentiella problem är att vid badrumsrenoveringar kan installation av golvvärme eller spotlights resultera i att bostadsrättsföreningen får underhållsansvar för medlemmarnas installationer, om inte stadgarna är särskilt anpassade för att behandla dessa situationer.
Bostadsförening istället för bostadsrättsförening?
Eftersom bostadsrättslagen inte gäller för bostadsföreningar finns det mer omfattande behov av att reglera frågor som misskötsamhet, andrahandsuthyrning och underhåll. Det finns även utökade möjligheter att införa avgifter i stadgarna.
Kort och gott – stämmer era stadgar med er verklighet, och med lagen?
Anlitar ni Bredablick för fastighetsförvaltning? Våra jurister på PHM Juridik kan hjälpa till att säkerställa att era stadgar är aktuella. De har exempelvis mallstadgar som är specifikt anpassade för bostadsföreningar, och som de hjälper till att anpassa ytterligare för just er förening. Med deras stadgepaket, som omfattar både mallstadgar och tid för genomgång och justering. Juristerna kan också belysa skillnaderna mot era befintliga stadgar, eller skriva en proposition till stämman.
Önskar ni att en jurist närvarar på stämman?
Har ni medlemmar som är rättshaverister, eller komplicerade frågor som behöver förklaras på plats? Då kan juristerna närvara på er stämma och hjälpa till med det. De har möjlighet att närvara fysiskt på stämmor på plats i Svealand och Götaland. På övriga orter kan de närvara via videolänk.
Kontakta er personliga förvaltare om ni är intresserade av hjälp, så förmedlar de kontakten med juristerna! Eller använd kontaktformuläret här på vår hemsida.